【グローバルステージ】マンション購入の流れ

全国宅地建物取引業協会連合会 全国宅地建物取引業保証協会
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購入までの流れ

マンション経営を始める時段取りは以下の流れになります。

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01 まず予約を入れます
予約とは、購入する意思の表明で、通常予約を入れた人に優先的に買う権利が発生します。
ただ気軽に申し込みをされると困るということで、申し込み証拠金として10万円を預かるケースが多いです。
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02 重要事項説明を受ける
重要事項説明では宅地建物取引主任者が説明します。ここではワンルームマンション経営の説明ではなく、そのマンション自体の説明があります。
わからないことは必ず質問して、理解しておきましょう。
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03 契約する
重要事項の説明を受けたあとに、やっと契約です。ここでは、手付金が必要になってきます。物件名、金額などよく確認したうえで、契約しましょう。
また最後に「容認事項」とか「その他の事項」といった欄があります。
字が細くて読むのは大変ですが、しっかり読みましょう!
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04 ローンの面談
ローンの契約の前に面談を行ないます。本人確認も含め基本的な質問もされますが、あわてずに答えましょう。逆に、繰上げ返済の仕方などちゃんと確認しておきましょう!
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05 ローン契約
ローンの審査が通ったら、正式にローンの契約をします。
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06 最終金入金
登録の前日までに最終金と諸費用分をグローバルステージに入金します。前日の14時までに、電信扱いで入金します。こうすると、入金した当日に入金確認ができます。
14時を過ぎてしまった場合、翌日にならないと確認できません。もし、万が一入金されていなかった場合に、登記ができませんので、注意が必要です。
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07 登記
最後に、法務局で、登記を行ないます。ほとんどの人が司法書士に委託して、代理で済ましています。
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08 ついに、自分の持ち物に!
おめでとございます!登記が終われば、自分のマンションです。権利書は約2週間後に送られてきます。送られてきたら、権利書は大切に保管しましょう!
また、登記簿謄本には自分の名前で登記されているか、抵当権は外れているか確認しましょう。
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09 いよいよ貸します
自分の物になってからはじめて、人に貸すことができます。
グローバルステージ賃貸サポートにより全て業務はお任せ。長いお付き合いを宜しくお願い致します。
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10 毎年確定申告をしましょう!
税理士が確定申告業務を代行します。納めすぎた税金を取り戻しましょう!
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購入までの流れ
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確定申告用参考集
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